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赤峰玉龙花谷康养文旅融资计划书

发布时间:2021-02-24 11:03:01    来源:商业时讯    频道:业界新闻

一、项目概况

(一)项目名称:赤峰玉龙花谷康养文旅度假区(村)建设项目

(二)项目承办单位:赤峰宏业农牧业有限公司

(三)项目拟建地点:红山区文钟镇三眼井村306国道2公里处。

(四)法人代表:吕艳俊

(五)项目性质:新建

(六)项目经营方式:1、合资、合作(招商引资、引智);2、土地、入股、参股;3、混合所有制或重点引进民间资本。

(七)建设期限:2020年10月-2025年12月

(八)项目规划期

项目采取统筹规划、分布实施的方式,计划分三期建设:

第一期(2020年10月2021年3月)编制项目可研,进行总体规划设计阶段、招投标;

第二期(2021年4月2023年12月)基础设施建设全面起动、加快建设文化、旅游景区、景点、(健)康养(老)建(构)筑物;

第三期(2024年1月2025年12月)完善景区配套设施、完善文化、旅游景区、(健)康养(老)产业同步建设,打造实体经济、全域旅游品牌。

(九)项目划分:

项目划分为:“一村四区”:“一村”即(度假村);“四区”即:1、文化区;2、旅游区;3、(健)康养(老)区;4、综合服务接待区。

(十)战略发展定位

(1)总体发展

立足赤峰、辐射国内、外联“京、津、冀、粤、港、澳“大湾区,坚持“绿色、生态”理念,高效整合文化、旅游、(健)康养(老)资源,利用区域优势和产业集聚政策,全力构建新时期文化、旅游(健)康养(老)服务体系。

-----建立国内最具影响力的文化、旅游(健)康养(老)(健)康养(老)一体化服务实体平台。

-----全力打造自治区融入“一带一路”对外开放的文化、旅游(健)康养(老)产业窗口;

-----全力打造 “文化、旅游(健)康养(老)产业融合”“新旧动能转换”“国内消费引领示范区”;

-----全力打造“文化、旅游(健)康养(老)产业集团、把项目区建设为内蒙古自治区级“产业支柱型、绿色环保型、龙头领军型”企业。

(2)产业发展

坚持“现代农业、生态农业、休闲观光农业”为支撑,建立新型产业业态;

坚持 “文化先导、旅游(健)康养(老)产业“融合发展”;

全面发挥“互联网+、大数据、 “文化、旅游(健)康养(老)产业一体化产业集聚、集散,幅射、带动、示范作用。

(十一)项目建设目标:

以“新时代、新发展、”为理念,以乡村振兴、产业发展、建设美丽乡村为目标,做创新、创业型企业。以文化、旅游、康养、度假为主导,向“集约化、科技化、品牌化、产业化”方向发展,力争经过三五年的努力,建成内蒙古蒙东地区“规模较大、专业化较强、产权清晰、管理科学”的现代农业与文化、旅游(健)康养(老)与一体的国内最具影响力的--------- “赤峰玉龙花谷康养文旅度假区(村)”。

(十二)主要建设内容和规模

(一)规划红线范围面积。项目区规划红线范围面积3600亩,建设地块面积409.46亩,东西跨度约2.1公里、南北跨度1.4公里。

(二)项目区地块

项目区地块共分为三块:地块一、占地面积235639.24平方米;地块二、占地面积15766.29平方米;地块三、占地面积21565.23平方米;

(三)项目功能分区面积:

分区一:文化康养区,占地面积251405.53平方米、建设用地面积251405.53平方米;

分区二:旅游服务区,占地面积65745.66平方米、建设用地面积21565.23平方米;

分区三:智慧农业区,占地面积1020950.36平方米;

分区四:生态景观区,占地面积1061898.45平方米;

(四)项目区总建筑面积:

地块一:玉龙花香小镇,占地面积235639.24平方米、建筑面积195264.48平方米;

地块二:红山先民部落,占地面积15766.29平方米、建筑面积5580.73平方米;

地块三:旅游集散中心,占地面积21565.23平方米;建筑面积21957.90平方米;

合计,总占地面积272970.76平方米;建筑总面积222844.59平方米;

(五)主要建设内容规模:

主要建筑内容规模表

 图片1.jpg

(十三)投资估算与资金来源

1、项目总投资

经计算本项目总投资112358.99万元。其中:建筑工程费用80978.73万元,占总投资的72.07%;设备购置及安装费8940.65万元,占总投资的7.96%;工程建设其他费用14116.72万元,占总投资的12.56%,预备费8322.89万元,占总投资的7.41%。

2、项目资金来源全部由企业自筹。

二、项目总体评价

(一)经济效益好。项目达到设计生产能力后,年均实现净利润13228.73万元;年均实现所得税4409.58万元。项目投资利润率15.70%,所得税前财务内部收益率12.79%、所得税后财务内部收益率10.10%、税前动态投资回收期7.62年(含建设期)、税后动态投资回收期为9.82年(含建设期)。

(二)社会效益显著。1、本项目将全力打造内蒙古自治区最具影响力的文化、旅游(健)康养(老)度假区(村))。2、项目符合国家产业政策,能够促进新型城镇化建设,促进“文化、旅游、健康、养老产业高质量发展。3、相目具有一二三产业融合发展特征。4、有利于促进就业,为社会提供更多的就业机会。5、项目属于朝阳产业,市场潜力巨大、发展前景广阔。

三、项目实施的必要性

(一)项目实施是加快赤峰文化、旅游(健)康养(老)产业、一二三产业融合发展的需要

(二)项目实施、是“促进新旧动能转换、调结构、补短板、拉动新消费”的需要

(三)项目实施、是新时代、新作为,促进民营经济健康高质量发展的需要

四、项目前期工作进展

1、完成了项目总规(控规)的编制,(容积率上限1.6)。

2、完成了项目规划用地3600亩,其中:商业建设用地(409.46亩)的土地预审。

3、编制完成了《赤峰玉龙花谷康养文旅度假区(村)建设项目》的可研报告。

4、现已进入招商引资阶段。项目拟采取的引资招商模式为:(1)“参股、入股、控股、合资、合作.(2)整体转让。(转让建设用地价格为90万元/亩‘包括出让金’,集体用地5.8万元/亩)。(3)土地出让金招商,资金需求量大约七千万到一亿左右,回款方式为投资合作,参股分红或现金还款,具体细节面谈。

5、协手前行,合作共赢。建立紧密型合作共同体,整体合作,合作范围:包括“土地出让金、工程建筑、基础设施配套建设、农业种植、”,经营管理为“风险共担、利益共享”,有意合作者,具体事宜面谈。

6、意向达成后,可引荐直接和政府对接,并可签订框架协议。

 

联系电话:吕总:手机:16554768888 、13947683388

 

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